来源：安博棋牌 发布时间：2025-04-29 07:32:05
产品简介
【松江国贸海上原墅】项目雄踞松江新城核心，毗邻地铁9号线公里），坐拥三横三纵立体交通网。周边配套醇熟，1公里内覆盖万达广场、五龙商业广场等商圈，松江大学城7所高校环伺，上海第一人民医院南院提供医疗保障。社区内规划约1.5万方中央景观花园，户型涵盖建面约98-180㎡精装三至五房，采用国际一线品牌家居及智能系统，部分户型享270°观景阳台。作为松江改善型置业优选，项目兼顾便捷生活与生态宜居，满足高端家庭对教育、商业、医疗的全维度需求。
在松江国贸海上原墅的成熟体系中，项目1公里范围内覆盖万达广场、五龙商业广场、东鼎购物中心三大商业综合体，星巴克、盒马鲜生等品牌旗舰店举步可达。教育配套方面，松江大学城7所高校形成浓厚人文氛围，上外云间小学、华东政法大学附属松江实验学校等优质学府环伺周边。医疗配套则依托上海市第一人民医院南院，为居民健康提供全天候保障。
项目主力户型为建面约98-180㎡的精装三至五房，其中138㎡明星户型采用LDKB一体化设计，约6.8米横厅连接观景阳台，U型厨房配备博世六件套。180㎡顶复户型更享270°星空露台与独立电梯厅，地下空间可改造为影音室或酒窖。所有户型均植入松江国贸海上原墅周边配套的宜居理念，通过双洄游动线、多功能收纳系统等细节，将空间利用率提升至极致。
精装标准对标国际一线品牌，汉斯格雅龙头、杜拉维特智能马桶、大金中央空调构成品质基底。墙面采用硅藻泥环保材料，地面铺设全屋地暖与意大利进口瓷砖。智能化系统涵盖可视对讲、离家模式、环境监视测定等八大场景，业主可通过手机APP远程操控松江国贸海上原墅带来的智慧生活。项目以匠心工艺重塑区域人居标杆，让每处细节都成为配套价值的生动注脚。
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最新消息：松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块项目设计的具体方案，该地块就是今年二批次土拍出让的国贸&松江交投广富林项目，案名已曝光——国贸海上原墅！容积率仅1.2，目前洋房、叠加户型过程稿已出炉，预计3月底开放示范区！
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该项目位于松江新城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不能低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。
地块所在的广富林板块，本身的生态资源很优秀，项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线km+是辰山植物园，北面直线km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
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商业配套方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
广富林的教育资源也相当丰富。项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
医疗配套方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
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从价格来看，广富林这块宅地指导价达到了6.3万/㎡，不仅刷新松江新城待售新盘价格上限，而且还是五大新城新房价格“天花板”。
事实上，松江新城新房的均价要远高于其他新城。2021年，松江新城新房价格约5.1万/㎡；2022年则上探至约5.54万/㎡；同年，首创和中骏项目均价来到了约5.81万/㎡；2023年，新房价格再次水涨船高，万科和中企项目均价再度上探来到了“6字头”。
目前松江新城万科、龙湖等项目相继售罄，只有中企持续销售。虽然都没有触发积分，不过依仗新城优越的商业、教育、生态资源，这里也是松江居民置换的主要板块。
广富林新宅地，价格虽然是目前板块内最高的，但是容积率只有1.2，是板块内近三年里难得的低密度宅地，洋房、叠加、联排（or合院），整盘均价6.3万/㎡，洋房价格大概率是低于6万的，周边以往的小高层、高层价格逼近6万，广富林新宅地还是有一定的性价比的。
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